ومع ذلك, لديك فقط دولار
في هذه المقالة أريد أن أقول لكم عن استراتيجية لشراء الكورية العقارات القليل جدا من المال من جيبكو لعلمك هذا ليس استراتيجية التي الربح بأي شكل من الأشكال (ولا تصادق). أنا مجرد تقاسم المعرفة التي تعلمت من عضو آخر في سيول الاستثمار العقاري ميتوب.
كما هو الحال مع أي استراتيجية الاستثمار ، تأكد من أن تفعل بك العناية الواجبة الخاصة و هي التالية لجميع القوانين المحلية.
و نعم هذه الاستراتيجية يمكن أن تستخدم أيضا من قبل غير الكوريين. على سبيل المثال, تخيل هناك منزل تريد لشراء الدولارات من ،. كنت قد تكون قادرة على الذهاب إلى البنك وطلب قرض الأخرى دولار إلى ،. التمويل التقليدية يعمل كبيرة لأنه يمكنك عادة الحصول على معدل فائدة جيدة. في الوقت الحاضر, أسعار الفائدة حول أربعة (أو حتى أقل في كوريا). ومع ذلك ، في كثير من الأحيان عليك أن تقفز من خلال الأطواق للحصول على قرض من البنك. عليك أن التأهل على أساس الدخل الخاص بك.
وبعد أربعة القروض المصرفية ، قد يكون من الصعب بالنسبة لك للحصول على أكثر من ذلك.
كما أنه غالبا ما يستغرق وقتا طويلا للحصول على التمويل المصرفي. الباعة عادة ما تبحث لبيع المنزل بسرعة و لا تريد الانتظار في جميع أنحاء لمعرفة ما إذا كان البنك القرض سوف يأتي من خلال. وربما الأكثر صعوبة للتغلب على عقبة هو أنك ببساطة لا يملكون الدولارات من ، لدفعة. الإبداعية التمويل هو مصطلح يشير إلى طرق مختلفة للعثور على المال اللازم لشراء منزل عندما لا تستطيع الحصول على قرض من البنك (أو لا تريد) لسبب ما. مثال واحد من تمويل خلاقة قد يكون تمويل البائع. في البائع صفقة مالية, كنت في الأساس وعد بدفع البائع مبلغ محدد خلال عدد معين من السنوات حتى يقع مكان الإقامة دفع ثمنها. البائع بمثابة"البنك"في كلمات أخرى. ميزة واحدة من تمويل البائع أن البائع يمكن التفاوض مباشرة و يمكن أن يحدد أيا من حيث تريد. ولكن مع أسعار الفائدة منخفضة كما هم أصحاب العقارات يفضلون جمع الإيجار الشهري بدلا من استقبال كبير. ذلك لأن المالك لا يمكن استثمار في استثمار هذا هو على حد سواء آمنة ويعود يكفي أن يكون يستحق كل هذا العناء. نضع في اعتبارنا أن يجب على المالك عودة الودائع بالكامل عند المستأجر في نهاية المطاف يتحرك. من ناحية أخرى, العديد من الكوريين يفضلون دفع على. الكوريين جيدة المدخرين و في كثير من الأحيان الحصول على مساعدة من العائلة لوضع معا الكبيرة الودائع. وعلاوة على ذلك, دفع الإيجار تلتهم جزءا كبيرا من الشخص الدخل الشهري. حتى في هذه البيئة نجد أن العديد من أصحاب الشقق يرغبون في بيع شققهم كما أنهم لا يشعرون أنهم يمكن أن تحصل جيدة بما فيه الكفاية العائد على الودائع ولا يستطيعون بسهولة تأجير الأماكن. هناك بعض الأسواق حيث يطالب بها أصحابها هو تقريبا نفس سعر الشراء. المالك يريد بيع شقته إنه لا تريد أن تفعل لكنه لا يستطيع العثور على المستأجر.
يجب عليك ملء الأوراق
وقال انه يضع الملكية في السوق دولار من ،. في حين أن هذا الرقم هو لأغراض التوضيح ، دعنا نقول العقار في سوكوتشو حيث أسعار العقارات يمكن أن تذهب منخفضة مثل هذا ، وأحيانا أقل.
يمكنك جعل عرضا على الشقة و اخماد غير قابلة للاسترداد من عشرة من سعر الشراء كما العربون.
حتى في هذا المثال ، الودائع سيكون الدولار ،. مالك يقبل العرض من دولارات من ،. يمكنك تعيين موعد إغلاق قبل ذلك عليك أن تأتي مع بقية من المال. محاولة تعيين هذا التاريخ بعيد كما يمكن لكم ربما.
ربما كنت توافق على إغلاق في ثلاثة أشهر ، على سبيل المثال.
دعونا نقول لكم العثور على المستأجر. الآن أن المستأجر يعطيك دولار. هل هذا صاحب الشقة جنبا إلى جنب مع الدولار ، الخاصة بك العربون. النقاط الجيدة وهنا عليك أن تفعل بك العناية الواجبة قبل الوقت و تأكد من أنك تستخدم هذه الاستراتيجية في حق الحي. كنت ترغب في شراء في حي وقد أظهرت زيادة مطردة في قيمة العقارات, ضخمة لا يتأرجح صعودا وهبوطا.
تحتاج إلى تحديد باطراد تقدر السوق.
في عامين عند المستأجر إيداع ويرجع ذلك, يمكنك الآن رفع.
دعونا نقول لكم رفع من قبل دولار من ، دولار من ،.
الآن يمكنك العودة الدولارات ، إلى عملك السابق المستأجر ، جمع الدولارات من ، من المستأجر الجديد ، كنت تدفع نفسك إلى الوراء دولار من ، الأصل. أنت الآن تملك خاصية صريح مع أي مبلغ من المال من جيبه. في العامين الماضيين ، يمكنك شطف وتكرار ، و الاستمرار في ركوب المطرد تقدير معدلات العائد حتى تقرر البنك الربح الخاص بك من زيادة قيمة إعادة البيع. هذا هو مجرد واحدة الإبداعية استراتيجية الاستثمار التي تعلمت عن طريق حضور المناسبات. كما ذكرت من قبل, أنا لم تستخدم هذه الاستراتيجية يجب أن تفعل بك العناية الواجبة الخاصة لضمان الامتثال لجميع القوانين المحلية و أيضا التشاور مع وكيل عقاري أن نسمع المزيد عن المخاطر التي تنطوي عليها. ولكن كمستثمر ، أنا نحب أن نسمع عن طرق مبتكرة للقيام الصفقات. ليس فقط يمكنك الحصول على خصائص التي يمكن أن تعطيك عوائد كبيرة ، ولكن أنت أيضا المساعدة على حل المشاكل - كنت مساعدة المالك في بيع ممتلكات المالك لم يعد يريد و أنت قادرة على توفير السكن للمستأجرين الذين يريدون ذلك. تحقق الجزء الأول من سوكشو الاستثمار العقاري سلسلة لمعرفة المزيد عن هذه استراتيجية فريدة من نوعها.
