مالك لا يمكن أن تبدأ دعوى قضائية الإخلاء دون قانونا إنهاء الإيجاروهذا يعني إعطاء المستأجر إشعار خطي ، على النحو المحدد في الدولة إنهاء الأساسي. إذا كان المستأجر لا يتحرك (أو إصلاح على سبيل المثال ، عن طريق دفع الإيجار أو إيجاد منزل جديد لل الكلب), ثم يمكنك رفع دعوى قضائية لطرد. (من الناحية الفنية وهذا يسمى الحاجز غير مشروعة ، أو, الدعوى.) الدولة تحدد قوانين مفصلة متطلبات إنهاء الإيجار. أنواع مختلفة من إنهاء الإشعارات المطلوبة لأنواع مختلفة من الحالات, و كل دولة لديها إجراءاتها بشأن كيفية إنهاء إشعارات الإخلاء الأوراق يجب أن تكون مكتوبة و تسليمها ('تقدم'). على الرغم من أن المصطلحات تختلف إلى حد ما من دولة إلى أخرى ، هناك أساسا ثلاثة أنواع من إنهاء إشعارات للإيجارات أن الملاك إنهاء بسبب المستأجر السلوك: ومع ذلك ، في بعض الدول ، الملاك ليس مطلوبا منك أن تعطي المستأجر في دفع الإيجار المتأخر أو إصلاح التأجير المخالفة.
في هذه الدول الملاك قد تستخدم مشروط بإنهاء إشعارات عن التجاوزات التي تتطلب دفع أو إنهاء إشعارات أو علاج أو إنهاء إشعارات أخرى أكثر المستأجر-ودية الدول.
في هذه الدول الملاك قد تمتد فرصة ثانية إذا رغبوا في ذلك ، ولكن القانون لا يتطلب منهم القيام بذلك. حتى بعد استلام إشعار بعض المستأجرين لن تترك أو إصلاح الإيجار أو الإيجار انتهاك. إذا كنت لا تزال تريد المستأجر إلى الرحيل ، يجب أن تبدأ الحاجز غير مشروعة الدعوى. الملاك قد وعادة ما يستخدم يوما أو يوما لإخلاء إلى نهاية الشهر الإيجار عندما يكون المستأجر لم تفعل أي شيء خاطئ. العديد من الإيجار السيطرة على المدن ، ومع ذلك ، ال تسمح بذلك أنها تتطلب المالك أن يثبت قانونا معترف به سبب الإخلاء ('سبب') من المستأجرين. عندما المستأجر المدة في عقد الإيجار ، الملاك عادة لا يمكن إنهاء عقد الإيجار دون سبب وجيه. إذا كان المستأجر تقرر جبل الدفاع ، قد تضيف أسابيع حتى أشهر على عملية الإخلاء. المستأجر يمكن أن نشير إلى أخطاء في إشعار أو الإخلاء الشكوى ، أو سوء الخدمة (التسليم) من إما ، محاولة تأخير أو رفض القضية. الطريقة التي أجريت الأعمال مع المستأجر قد تؤثر أيضا على النتيجة: إذا كان لديك استئجار وحدة غير صالحة للسكن أو المستأجر يعتقد أنك الانتقام لأشياء مثل طلبات الإصلاح ، وهذا قد عذر أو تحويل الانتباه بعيدا عن المستأجر مخالفات يقلل فرصك في الفوز. إذا كنت الفوز في الحاجز غير مشروعة الدعوى ، سوف تحصل على حكم بتهمة حيازة الممتلكات أو غير مدفوعة الإيجار. ولكن لا يمكنك نقل المستأجر والمستأجر ممتلكات خارج على الرصيف في محاولة لإزالة المستأجر نفسك يمكن أن يسبب الكثير من المتاعب. (لمزيد من المعلومات ، راجع لا تأمين أو تجميد المستأجر انها غير قانونية.) بعض الدول تسمح الملاك بحرية التصرف في العقار المستأجر يترك وراءه بعد الإنتقال. حتى في هذه الدول ، وهذا القانونية إلا إذا كان من الواضح تماما أن المستأجر قد غادر نهائيا ، تعتزم تحويل المكان إلى المالك. في العديد من الدول الملاك يجب أن تتبع التخزين ، إجراءات الإخطار عادة, يجب أن تعطي المحكمة الحكم إلى ضابط إنفاذ القانون المحلية (شريف أو المارشال) ، جنبا إلى جنب مع الرسوم التي يتوجب على المستأجر كجزء من تكاليف رفع دعوى. المأمور أو المشير يعطي المستأجر إشعار بأن الضابط سوف تكون مرة أخرى في غضون عدة أيام إلى إزالة جسديا المستأجر إذا كان المستأجر لا يرحل.
الملاك في كثير من الأحيان شافي في تفاصيل القواعد التي يجب أن تتبع. هناك سبب ولكن السبب في معظم الدول تصر على الامتثال الصارم أولا وقبل كل شيء ، الإخلاء القضية ، نسبيا ، سريع الإجراءات القانونية.
(كم عدد القضايا المدنية أنتهي بعد بضعة أسابيع.) ثمن هذا تبسيط العلاج هو الثابت التقيد بالقواعد. الثاني, ما هو على المحك هنا مستأجر المنزل يمكن القول أكثر أهمية من قضية مدنية تتعلق المال أو الأعمال التجارية. ونتيجة لذلك ، تم المشرعين حذرا أن نرى أن المستأجرين الحصول على مهلة كافية و فرصة للرد. إلا إذا كنت جيدا تعرف الحقوق والواجبات القانونية قبل طرد المستأجر إلا إذا كنت دوت كل"أنا"و عبر كل 'ر كنت قد ينتهي في الجانب الخاسر. من أجل المساعدة في إعداد وخدمة إنهاء إشعارات الإخلاء الاستدعاء الشكوى كاليفورنيا الخصائص ، انظر كاليفورنيا المالك القانون الكتاب: عمليات الإخلاء ، نيلس وديفيد براون (نولو).
للحصول على نظرة عامة حول وإنهاء عمليات الإخلاء في الدول الأخرى, بما في ذلك الدولة ذات الصلة القوانين على إنهاء الخدمة لعدم دفع الإيجار على الإيجار انتهاكات ترى كل مالك هو دليل قانوني ، جانيت بورتمان و مارسيا ستيوارت.
